二手房交易流程一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二手房交易流程二：查驗產(chǎn)權

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

二手房交易流程三：簽署合同

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房交易流程四：審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

二手房交易流程五：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

二手房交易流程六：立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

二手房交易流程七：繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二手房交易流程八：房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證，需5個工作日。

二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

二手房交易流程十：房屋、物業(yè)交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上文是不是很書面化？看不下去？好吧，小編也經(jīng)歷了同樣的痛苦，在消化了大家的買房日記之后，整理了以下這個交易流程口語版。

挑選中介和看房都不說了，可以直接參考前面兩條。唯一需要注意的是，房子的資質問題，如果是滿五不唯一，或者不滿五，都會增加一筆稅費。

具體可以參考網(wǎng)友fujin12 的分享：

二手房買賣手續(xù)，不是法律條文，純屬個人經(jīng)驗

//www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html

買賣雙方確定好后，可以交付一部分定金，并簽訂定金合同以及正式的房屋買賣合同（定金可以納入首付）；

資質審核，即看買房人是否在北京有購房資格，如果因為買房人沒有購房資格，合同則自然解除，無需支付違約金；（一般來說，這個環(huán)節(jié)不太會出現(xiàn)問題，如果擔心，可以提前做資質審核）

網(wǎng)簽。這個需要買賣雙方同時到場，如果賣家房本上是夫妻兩人名字，則需要夫妻同時到場才能進行網(wǎng)簽。不過需要注意的時候，網(wǎng)簽價格和實際成交價格會有一定差價，所以一般我們通過網(wǎng)簽數(shù)量能判斷樓市交易情況，卻無法準確的判斷樓市價格走向。

資金監(jiān)管。需要買家支付全部首付到一個按揭銀行資金監(jiān)管賬號。（這部分沒有太多可以說的）

貸款申請?？茨闶切枰e金貸款還是商業(yè)貸款。當然，如果是全款買房，那直接可以省掉資金監(jiān)管以后的流程。

交錢過戶。交錢是稅費，包含兩部分，即稅和費。稅也會根據(jù)房子的具體情況（房子的面積，房子的類型等）會有不同。這個也需要買賣雙方一起辦理。最后是拿到房產(chǎn)證。

面簽。這個是審查買房人是否有還款能力，如果是夫妻雙方的名字都在房本上，則需要兩人一起到場。然后等待銀行放款。

最后一步就是物業(yè)交割了。

不過每個人買房情況的不同，這個流程只能算是基本款，不能作為標準來衡量。

關于稅費問題，還可以參考網(wǎng)友socute的分享：

北京二手房交易稅費比較

//www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html

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