房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

每辦理一項業(yè)務都需先領(lǐng)號，憑號辦理

1）所需材料

買賣雙方：身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、共有證

接受方：子女出生證、獨生子女證 （外地人員須提供一年以上社?；蚣{ 稅 證 明）

2）合同網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)上簽約：是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。

二手房網(wǎng)簽流程：

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；

3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3）檔案查詢

①填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》；

②查詢電子檔案和實物檔案；

③復制房產(chǎn)檔案、出具房產(chǎn)檔案證明或登記簿；

④對出具的證明進行備案登記；

⑤繳納檔案查詢證明費用；

⑥蓋檔案資料專用章。

4）交稅

到場人：買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及共有人親自到場

所帶資料：到場所有人身份證原件，原購房fapiao、契稅單或房改房契約，稅費承擔方銀hang卡

所需費用：見權(quán)證稅費清單

備注：1、買賣雙方需親自到地稅部門寫申請；

2、完稅后房東可到資金托管中心申領(lǐng)房款；

收費標準

5）領(lǐng)取土地證到場人：公司權(quán)證專員或客戶安排好的人員所帶資料：收件單所需費用：見權(quán)證稅費清單，公司先代付，客戶領(lǐng)取土地證時，按實際支付

6）（二手房）存量房買賣登記領(lǐng)證1、辦事程序

2、申請登記時需提交下列材料①房屋登記申請書②買賣雙方及配偶身份證明（第二代居民身份證應通過身份證讀卡器讀?。?、婚姻狀況證明（核對原件，收復印件）；申請人為單位的，應提交營業(yè)執(zhí)照或組織**復印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；轉(zhuǎn)讓國家或集體所有的房屋，應提交有批準部門同意證明；③房產(chǎn)證（原件）、土地使用證（核對原件，收復印件）；④買賣合同；（注：港 澳 臺及非中國國籍自然人、在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或其它組織購房的，需提交國家anquan部門的備案證明）⑤銷售fapiao；⑥契稅完稅 證 明；⑦房屋所有權(quán)證配圖；⑧登記機構(gòu)認為必要的其他材料。向銀行貸款購房，一并辦理他項權(quán)證的，提交以下材料：房屋登記申請、貸款抵押合同、登記機構(gòu)認為必要的其他材料。

①申請書、委托書等，可在總服務臺索取或網(wǎng)上下載；

②申請人須持本人身份證明親自到場辦理登記及領(lǐng)證；

③買受人不能親自到場登記或領(lǐng)證，需要委托他人辦理的，須出具書面委托書；

（出售方是自然人委托出售房產(chǎn)申請登記的，委托書須公正；

港ao臺人士委托的，委托書須公證，其中香港、澳門出具的公證委托書應經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司、中國法律服務（澳門）有限公司家章轉(zhuǎn)遞；臺灣地區(qū)出具的公證委托書應經(jīng)?；鶗D(zhuǎn)遞，由中國公證員協(xié)會或各省公證員協(xié)會確認；

非中國國籍自然人委托出售或受讓登記的，委托書須公證，其中與我國有外交關(guān)系的國家出具的公文證書須經(jīng)中國駐該國使、領(lǐng)管認證）

④出售未成年人房產(chǎn)的，需提交為未成年人利益的書面保證；

購房人為未成年的，須提交監(jiān)護關(guān)系證明。

⑤轉(zhuǎn)讓房屋時，按照有關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅、個人所得稅等稅費。

轉(zhuǎn)讓方承擔：交易手續(xù)費、營業(yè)稅等。

受讓方承擔：登記費、交易手續(xù)費、配圖費、契稅、合同印花稅（個人購買住宅免交）、權(quán)證印花稅等。

自受理登記后10個工作日辦結(jié)

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