庫存房源足夠6個月銷售： 高房價下的“不缺房”邏輯

　　在秦虹看來，當(dāng)前房地產(chǎn)的供應(yīng)能力已經(jīng)足夠大，城鎮(zhèn)人均住房面積亦處于不低的水平，但存在結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問題，后續(xù)調(diào)控的關(guān)鍵是解決住房資源分配不均的問題。

　　一方面，東中西部地區(qū)發(fā)展不平衡，公共服務(wù)在大中小城市之間也存在巨大差異，使得中小城市的房地產(chǎn)需求向中心城市移動，推高房價。

　　另一方面，秦虹表示，房地產(chǎn)市場依然存在部分投資投機(jī)性需求，導(dǎo)致住房資源的占有存在不平衡。

　　范小沖認(rèn)為，在結(jié)構(gòu)性的供需矛盾下，本輪以平衡供需關(guān)系的調(diào)控需要改變，一刀切的增加供應(yīng)和抑制需求的辦法并不符合目前的實際。

　　根據(jù)國土部要求，2013年商品住宅用地供應(yīng)總量原則上不低于過去5年的年均實際供應(yīng)量。

　　“該項要求是原則性的規(guī)定，仍需細(xì)化差別化執(zhí)行”，張大偉解釋，三四線的庫存量已經(jīng)很大，2013年以來的重點是消化庫存，而非增加供地，否則將存在崩盤風(fēng)險。

　　“相比其他地方，以北京為首的一線城市，積聚了較多的就業(yè)、醫(yī)療、教育等功能，也具備更為完善的社區(qū)生活配套與頂級的項目品質(zhì)，樓盤價格會更高，”當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司華北區(qū)域公司總經(jīng)理喬廷夫表示。

　　喬廷夫解釋不無道理，歷峰項目位于北京東直門二環(huán)附近，賣到了7.5萬元/平米依然一房難求。而諸如霄云路8號、霞公府等北京高端項目，售價已經(jīng)到了10萬元/平米以上，依然熱銷。

　　首創(chuàng)董事長劉曉光亦表示，房地產(chǎn)問題的解決需要城鎮(zhèn)化通盤考慮，注意公共服務(wù)資源的均等化分配，對于庫存高企的中小城市來說，特別重要的是需要產(chǎn)業(yè)、就業(yè)等配套的建設(shè)，否則市場亦不能持久。