以往，很多家長解決學(xué)區(qū)房問題的方式是，選擇跨區(qū)交贊助費(fèi)，美其名曰為共建費(fèi)，從幾萬到好幾十萬不等。家長就可以不必購置學(xué)區(qū)房，而在學(xué)校附近租房。今年北京市對(duì)于跨區(qū)入學(xué)的收緊，意味著學(xué)區(qū)房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。

　　跨區(qū)入校的收緊背后另外一個(gè)現(xiàn)實(shí)狀況是，北京幼升小生源暴增。根據(jù)北京市教委公布的數(shù)字，僅西城區(qū)戶籍適齡兒童數(shù)量就達(dá)到9000人，比去年增加3000人，增幅高達(dá)50%。

　　楊麗說，明年正是奧運(yùn)寶寶幼升小的高峰期，這種狀況不會(huì)減弱。

　　鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的城六區(qū)近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤（包括490余個(gè)重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤與500余個(gè)普通非重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤）發(fā)現(xiàn)，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差達(dá)到11.2%，價(jià)格差距逐漸拉大。

　　同時(shí)，在全市400余個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況看，2012年重點(diǎn)學(xué)區(qū)房價(jià)格累計(jì)漲幅25.9%（四季度比一季度），超過全市漲幅5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年二季度，近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤成交均價(jià)較新政前的一季度上漲了7%。而全市平均價(jià)格僅上漲5.6%。此外，二季度以來，部分區(qū)域的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房議價(jià)空間明顯低于平均水平。如東城區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的議價(jià)空間為1.96%，平均水平為2.33%，豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房議價(jià)空間為1.82%，平均水平為2.89%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭預(yù)計(jì)，購買學(xué)區(qū)房人群中，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進(jìn)入入學(xué)年齡段，未來學(xué)區(qū)房需求量還會(huì)持續(xù)增長。