瘋狂買房的背后

　　韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，中國(guó)人在全球買房，目的無非有以下三個(gè)：一是中國(guó)正在逐步加強(qiáng)與世界的聯(lián)系，子女留學(xué)比例在擴(kuò)大同時(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍也在逐步實(shí)現(xiàn)全球化，這增強(qiáng)了富有人士在海外購(gòu)房的需求；二是近年來人民幣一直在升值，促進(jìn)了海外投資的積極性，而中國(guó)消費(fèi)者又歷來對(duì)房子情有獨(dú)鐘；三是移民需求正在增加。從高比例的現(xiàn)金付款情況來看，這部分消費(fèi)者是不會(huì)很在意高房?jī)r(jià)的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，造成國(guó)外買房熱潮的因素除了一些國(guó)家對(duì)外放寬了買房移民政策外，關(guān)鍵是中國(guó)人變得更富裕了。有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至還有美國(guó)的EB-5移民政策，這些對(duì)于中國(guó)購(gòu)買者有足夠的吸引力。“中國(guó)人對(duì)于國(guó)外的‘身份’一直很看重，如今的新一代有錢人更加追求這種‘有身份有房產(chǎn)’的生活。”

　　記者了解到，許多中國(guó)買家通過美國(guó)政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購(gòu)買房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。按規(guī)定，外國(guó)人需要在一個(gè)能提供或保持10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個(gè)大型商業(yè)計(jì)劃的一部分，購(gòu)買這棟公寓房也可以包括在投資移民內(nèi)。美國(guó)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國(guó)公民。

　　多家中介公司也向記者表示，中國(guó)人只需要提供個(gè)人身份證明和合法入境美國(guó)的簽證即可，其他手續(xù)中介機(jī)構(gòu)都會(huì)代為辦理。

　　陷阱也重重

　　值得一提的是，記者向中介和房地產(chǎn)代理商咨詢相關(guān)信息時(shí)，這些機(jī)構(gòu)反復(fù)強(qiáng)調(diào)海外房產(chǎn)的位置優(yōu)勢(shì)、日后回報(bào)率，對(duì)于記者提出的風(fēng)險(xiǎn)方面的疑問含糊其辭。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者指出，海外購(gòu)房的背后往往存在很多“貓膩”，所以購(gòu)房需謹(jǐn)慎。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家坦言，每當(dāng)這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)瓶頸時(shí)，都以放寬投資移民政策來救市。美國(guó)、加拿大、德國(guó)、英國(guó)這些傳統(tǒng)移民大國(guó)如此，塞浦路斯、葡萄牙、希臘等一些歐洲國(guó)家也不例外。

　　“以塞浦路斯為例，這個(gè)國(guó)家也正是在2008年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，采取寬松的買房移民政策，房?jī)r(jià)才開始走出低谷?！表n長(zhǎng)吉指出，海外買房主要有排外、匯率波動(dòng)以及政策三大風(fēng)險(xiǎn)。盡管全球化趨勢(shì)在加快，但是風(fēng)俗差異依舊會(huì)導(dǎo)致排外事件不定期的發(fā)生，尤其是在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑、就業(yè)較差的情況下；而且如今美元已經(jīng)逐步進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)通道，人民幣升值趨勢(shì)可能會(huì)逆轉(zhuǎn)，此時(shí)選擇海外買房投資可能會(huì)遭遇匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)；“加上中外法律和政策都有一定的差異，優(yōu)惠政策可能會(huì)有所改變。所以在國(guó)外購(gòu)房一定要三思而后行?！?br />
　　在海外購(gòu)房潮的背后，一樁樁的案例也擺在我們面前，在美國(guó)“買房卻養(yǎng)不起”；在塞浦路斯買房，卻沒拿到綠卡；在加拿大購(gòu)置地塊，卻被迫閑置。

　　“海外購(gòu)房還是要做好功課，再出手?！表n長(zhǎng)吉說。