“樓市出現(xiàn)這樣明顯的變化，（這時(shí)）如果讓中央出臺(tái)政策怎么出臺(tái)？到底是收緊還是放開？用總理的話說，讓市場(chǎng)的手更好地發(fā)揮作用，我們過去調(diào)控很頻繁，導(dǎo)致人們對(duì)市場(chǎng)政策的依賴性很強(qiáng)，來回倒騰?，F(xiàn)在房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定有利于發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)控對(duì)樓市的支配作用。”顧云昌稱。

　　近期的中央政治局會(huì)議未提“房地產(chǎn)調(diào)控”字眼，更令外界猜測(cè)中央至少近期不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　中房協(xié)副會(huì)長朱中一14日在“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域差異性很大的市場(chǎng)。中央政府應(yīng)允許地方政府在中央政策的原則指導(dǎo)下，各地可因地制宜、分類決策。近日溫州調(diào)整限購政策便可視為一個(gè)案例，近日還有媒體猜測(cè)，類似舟山、珠海、金華、寧波等城市，都有可能成為限購松綁的“潛力”城市。

　　上海師范大學(xué)商學(xué)院投資與保險(xiǎn)系副教授黃建中對(duì)記者稱，溫州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌22個(gè)月，而且以往的限購過嚴(yán)，這樣的微調(diào)并沒有普遍意義?，F(xiàn)在各地市場(chǎng)出現(xiàn)了分化，接下來政策也會(huì)有差別對(duì)待，從這個(gè)角度看，溫州的所謂“限購放松”政策應(yīng)不會(huì)被叫停。

　　至于其他限購城市會(huì)否效仿溫州的做法，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，溫州限購定向?qū)捤烧咧徊贿^是和其他城市限購政策基本看齊而已，從這個(gè)角度來說，溫州限購政策這點(diǎn)調(diào)整也不為過。其他限購城市，由于沒有和溫州類似的放松空間，因此很難在現(xiàn)有限購政策基礎(chǔ)上再度放松。

　　但鑒于房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的重要作用，一旦中央對(duì)樓市量價(jià)齊漲局面“按兵不動(dòng)”，且對(duì)地方放松調(diào)控之舉不加干涉，地方可能紛紛效顰，通過刺激樓市來增加土地出讓收入，以緩解地方債的還債壓力。

　　張大偉稱，在經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)期，各地對(duì)房地產(chǎn)的依賴明顯加強(qiáng)，房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度和意愿減弱，地方政府更依賴土地收入。他預(yù)測(cè)，地方政府局部松動(dòng)政策的可能性很大。雖然這些微調(diào)松動(dòng)政策在實(shí)際執(zhí)行中對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但如果累計(jì)多次（調(diào)整）將對(duì)購房者入市積極性、開發(fā)商定價(jià)心理有非常大的影響。