匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，目前在買(mǎi)房交易中墊資，都是以交易中的房產(chǎn)作為抵押，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)直接把資金轉(zhuǎn)入賣(mài)家賬戶，因此資金成本是從過(guò)戶開(kāi)始算。但一般按照正常程序，從過(guò)戶到銀行放款也需要約兩個(gè)月時(shí)間，而買(mǎi)房交易中墊資，月息一般是3分以上，若是墊資百萬(wàn)，每個(gè)月利息就達(dá)到3萬(wàn)元。

　　看不少客戶貸不到款，有貸款中介瞄準(zhǔn)了這一“商機(jī)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類(lèi)貸款中介雖然聲稱錢(qián)是從銀行貸到的，但多數(shù)都并不是很可信，且中間收取的費(fèi)用很高。記者嘗試著跟一位貸款中介聯(lián)系，對(duì)方表示可幫助記者貸到款，但要收取5%～15%的手續(xù)費(fèi)。此外，利率也較高。

　　提醒

　　年底額度緊張慎用高息借貸

　　一位按揭業(yè)內(nèi)人士提醒，在貸款緊張時(shí)期，應(yīng)該更加慎用金融工具，尤其是利息較高的民間墊資手段，一旦銀行放款速度減緩，很有可能造成巨大的財(cái)務(wù)成本。其表示，年底銀行給房貸的額度可能會(huì)更加緊張，購(gòu)房者應(yīng)該選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)的按揭機(jī)構(gòu)。且雙方在前期資料的準(zhǔn)備上應(yīng)該盡量備齊，以節(jié)省按揭辦理的時(shí)間。

　　“若是11、12月份貸款，基本上要明年年初才能放款，屆時(shí)銀行的額度很可能已經(jīng)恢復(fù)正常，因此不用擔(dān)心像今年年中一樣被拖大半年才放款?！痹撊耸勘硎尽?

　　記者了解到，由于銀行貸款額度緊張，目前不少民間借貸的灰色地帶已將貸款利率炒到60%的年息，“不太建議用這種方式融資，很容易掉進(jìn)自己無(wú)法掌控的漩渦中?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。